Перед обращением в архитектурную компанию многие владельцы земельных участков уже имеют какое-то представление о том, где они планирую разместить свой новый дом, а так же другие постройки на участке, например: баню, беседку, гараж или мастерскую.
Но после визита в проектное бюро, часть из них ждёт небольшое разочарование в связи с тем, что их первоначальную схему планировки участка приходится изменять. Это связано с тем, что существуют определенные нормы: градостроительные, противопожарные, санитарные, которыми регламентируется расположение всех будущих построек. Эти нормы закреплены в нормативной документации, утвержденной на уровне государства (региона строительства) и периодически могут подлежать изменениям или уточнениям.
Так же многих застройщиков новых участков вводит в заблуждение факт достаточно плотной застройки в уже сложившейся коттеджных поселках, построенных 15-20 и более лет назад. Здесь необходимо подчеркнуть, что за это время требования к проектированию усадебной застройки достаточно сильно изменились и сейчас строго регламентированы. Кроме того, к сожалению, существует практика и самовольного строительства без какой-либо проектной документации и соблюдения норм, что ставит будущих соседей такого “самостроя” в затруднительное положение.
На что обратить внимание?
Первое, на что мы рекомендуем обратить внимание при планировании расположения жилого дома и хозяйственных построек на вашем земельном участке – соблюдение градостроительных норм. Это нормы регламентируют расстояния от жилого дома и хозпостроек до границ земельного участка, надземных и подземных инженерных коммуникаций, а так же растительных насаждений.
Основные градостроительные требования, на которые вы можете обратить внимание до обращения в архитектурную компанию:
- расстояния до границ участка для проектируемого жилого дома – 3 метра;
- расстояние до границ участка для хозяйственных построек – 1 метр.
На практике, при планировании участка, приходится соблюдать достаточно большое количество деталей, с которыми рядовому застройщику разобраться не под силу. Чтобы не допустить ошибок при строительстве загородного дома, строительные работы необходимо вести на основании подробной проектной документации и генерального плана, согласованных с исполнительными органами региона строительства.